العودة   الشبكة الليبرالية الحّرة > الأقسام العامة > المنتدى العام ( سياسة و فكر )

الملاحظات

قائمة الأعضاء المشار إليهم في هذا الموضوع:

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  #1  
قديم 11-12-2017, 10:19 AM
الصورة الرمزية ابن شعلان
ابن شعلان ابن شعلان غير متواجد حالياً
عضو الشبكة الليبرالية
 
تاريخ التسجيل: Aug 2017
رقـم العضـويـة : 43232
العمر: 31
الجـنــس : ذكر
المشاركات: 4,169
أعجبني: 5
تلقى إعجاب 764 مرة في 585 مشاركة
افتراضي مشروع وزارة الإسكان في مدينة جده - ملاحظات ونصائح .

مشروع وزارة الإسكان في مدينة جده - ملاحظات ونصيحة .


بالأمس زرت المخيم الذي تم بدء إستقبال المستحقين فيه وأخذت بعض المعلومات ، أولاً المشروع سينتهي بعد 3 سنوات ، قيمة الشقة 5 غرف ب 520 ألف ريال ، المشروع عبارة مجمع يحتوي على عمائر العمارة الواحدة بها 96 شقة ! ، هناك شقق مكونة من 3 غرف و شقق من 5 غرف ، مساحات الشقق المكونة من 5 غرف تبدأ من 184 إلى 196م، المشروع نهاية كبري التحلية شرقاً، يحده جنوباً هيئة المساحة الجيولوجية وشمالاً حي السامر.

الآلية المخصصة للحجز ، إذا كنت من المستحقين ستصلك رسالة ومن خلالها تحجز موعد وتذهب لمقرهم ، تأخذ فكرة عن المجمع والمرافق والمساحات وتختار ما يناسب لوجود عدة تصميمات " داخلية " من حيث توزيع الغرف ومساحاتها ، وبعد ذلك تجلس مع ممثل أحد البنوك، وسيتم التعامل مع البنك وستبدأ في تقسيط الوحدة 3 سنوات قبل إستلامها مع دفع دفعة مقدمة 15% أو 10% بمسمى الدعم الميسر ! ، وبالنسبة للفائدة ، فهناك حالتين من راتبه أقل من 14 ألف لن يدفع أي ريال فائدة وسيدفع قيمة الوحدة السكنية " المبالغ فيها " فقط وستتكفل الدولة بدفع الفوائد للبنك ممثلة في " وزارة الإسكان " ، أما من راتبه أعلى من 14 ألف فلها حسبة تشاركية في دفع الفائدة حيث سيدفع المستفيد جزء من الفائدة.

ملاحظاتي :

1- أي مجمع سكني يحتوي على عمائر بها أكثر من 20 شقة يعتبر بيئة مهيئة لتكون بؤرة إجتماعية تولد وتنمي معدل الجريمة من عدة نواحي " أخلاقية ، أمنية ، سلوكية ، مخدرات إلخ ... " فكيف الحال إذا كانت العمارة تضم 96 شقة سكنية ! ومخصصة في الغالب لذوي الدخل المحدود ، ولا أمثل على مجتمعنا بسوء ولكنها أمور معلومة ومعروفة ومخبورة ليس في السعودية وإنما في أي مكان في العالم على رأسها أمريكا .
2- قيمة الشقة 520 ألف ريال الآن، وعند التوقيع معهم فقد إلتزمت بالشراء، والإستلام بعد 3 سنوات، وكلنا نعلم بأن العقار في ركود شبه تام ، ولا ننسى رسوم الأراضي وإسترداد ملايين الأمتار من الأراضي للدولة ورسوم الأجانب التي ستدبل بعد شهر والضرائب التي ستضعف القوة الشرائية وجميعها مؤدية لصالح إنخفاض أسعار العقار ، بالتالي شقة قيمتها 520 ألف لا تستلمها إلا بعد 3 سنوات أمر يحتاج لتفكير مالي تؤخذ فيه كل الظروف بالإعتبار .
3- جميعنا في جده نعرف الإسكان الجنوبي و إسكان الشرفية ، رغم أن عدد الشقق في العمائر بها أقل من ربع هذا المشروع الجديد، إلا أنها تعاني من سوء في الصيانة والمتابعة والتشغيل حيث إندمرت كل الحدائق التي كانت موجودة عند إفتتاحها وعدمت ولازالوا يعانون من أزمات إنقطاع الماء ومن مشاكل في السباكة الداخلية ظهرت بعد عدة سنوات، ومن سوء النظافة والإهتمام، فمن يضمن أن هذا لن يتكرر في هذا المشروع ؟!
4- سعر الوحدة 520 ألف ريال مقابل شقة من ضمن 96 شقة في عمارة ليس فرصة وليس عرضاً مغرياً وليس فيه أي ميزة ، بل إستغلال ذكي للمضطرين وفيه غبن للمواطن .
5- المستفيد من هذا المشروع هو المطور العقاري الذي لم ولن يستطيع بيع هذه الشقق بهذا السعر أبداً ووزارة الإسكان التي ستظهر انها وفرت وحدات سكنية بكميات كبيرة في مكان واحد حيث أهملت الكيف وركزت على الكم ، والبنوك التي لاشك ستستفيد من ضمان الدولة ، وأكبر الخاسرين هم الوطن والمواطن ! ، هذه المجمعات وبهذه الطريقة أكثر ضرر للدولة من عدة نواحي ذكرتها في الملاحظة 1 إضافة إلى هدر مالي ضخم من أموال الدولة في ضمان دفع الفوائد لأسعار مبالغ فيها يرفضها العقل والمنطق والظروف الإقتصادية الحاصلة والقادمة .

نصيحتي للمواطن :

1- عدم التورط مع وزارة الإسكان في مشروعها الجديد في مدينة جدة الذي أتحدث عنه هنا .
2- يوجد شقق اليوم وليس بعد 3 سنوات بنفس السعر وبمساحة مثيله في الأحياء المحيطة بالمشروع .
3-إذا رفضت الطلب ستعود في قائمة الإنتظار وستعرض عليك المشاريع الأخرى لاحقاً .
4- استشر واسأل وابحث واعرف كل التفاصيل قبل التوقيع .


نصيحتي للمسؤول :

1- مراجعة الأمور المالية في المشروع ، ومن هو المطور العقاري ولماذا تمت الموافقة على هذه الأسعار وهل هذه الأسعار تؤثر على قيمة الفائدة المدفوعة من قبل الدولة ؟ وهل يوجد تنازلات من قبل المطور لوزارة الإسكان مقابل ميزة الترويج والتسويق والتقييم بأسعار مرتفعة أم لا ؟
2- إلزام وزارة الإسكان بالأخذ في الإعتبار النواحي الإجتماعية وتوفير بيئة مناسبة للعيش وتربية الأبناء بعيداً عن المشاريع التي تحتوي هذا الكم الهائل من الشقق في منطقة ضيقة جداً لأن النتائج ستكون كارثية من كل النواحي .
3- يوجد زحمة شديدة الآن في الطرق حول المشروع وهو أرض خالية كيف سيكون الحال بعد بناءه ؟!
4- آمل إيقاف المشروع كلياً مادام بهذا الشكل أو التغيير فيه وإعادة دراسته بعد الأخذ في الإعتبار كل الملاحظات أعلاه ، وأهمها التركيز على الكيف وليس الكم ، لخلق بيئات مناسبة للحياة والمستقبل .


وبالله التوفيق ،،،


ابراهيم الشعلان .

جده 11dec2017






التـوقيـع حساب تويتر الخاص : https://twitter.com/ialshaalan
رابط المدونة الخاصة : https://ialshalan.wordpress.com/
يا منبع الثلج ، كيف .. تصب لي جمرة ؟! وأنت السحايب بكفك والضما فيني !
رد مع اقتباس
  #2  
قديم 11-12-2017, 10:30 AM
الصورة الرمزية حـــــــــــدود وردية
حـــــــــــدود وردية حـــــــــــدود وردية غير متواجد حالياً
عضو الشبكة الليبرالية
 
تاريخ التسجيل: Jan 2012
رقـم العضـويـة : 23390
الجـنــس : ذكر
المشاركات: 16,025
أعجبني: 1,000
تلقى إعجاب 1,607 مرة في 1,450 مشاركة
افتراضي

لقد جمعت الريال على الريال حتى بنيت منزلي ..

إن السماء لا تمطر ذهبا ..

الشعب الكسول يجب أن يعرف معنى المثابرة والإجتهاد ..

شاكر ومقدر دولتي الحبيبة ولكن يجب أن يشعر الإنسان بقيمة الريال .

الوم الأمانة والبلديات والتعديات للسماح لتجار الاراضي بإنشاء مدن عشوائية كما في الحرازات وغيرها وهي بؤر تخلف وغير منظمة كما أنها ساعدتهم على تشريع السرقة وأوصلت لهم

الخدمات دون مقابل مما يعين إجحاف بحق الذين يسكنون المخططات المعتمدة والذين تكلفوا كثيرا لاتباعهم النظام .

وأقترح دفع أموال للدولة مقابل أي بيت أو أرض ليس لها صك تنظيمي ..

وهذا يعتبر نوع من الفساد يجب أن يدفع ثمنه ..

سامحنا على التطفل والخروج عن النص .





رد مع اقتباس
  #3  
قديم 11-12-2017, 10:45 AM
الصورة الرمزية بابلو بيكاسو
بابلو بيكاسو بابلو بيكاسو متواجد حالياً
الديمقراطية هي الحل
 
تاريخ التسجيل: Mar 2017
رقـم العضـويـة : 42648
الدولة: كندا
الجـنــس : ذكر
المشاركات: 3,457
أعجبني: 217
تلقى إعجاب 469 مرة في 380 مشاركة
افتراضي

لم نعد نعرف ماذا تريدون الواحد اول ما يحصل على وظيفة يطلع قرض و يشتري سيارة و يسافر سفريات من دولة إلى دولة .
بدل شراء منزل بالتمليك الشيء الذي قصرت فيه الحكومة في موضوع السكن هو احتكار الأراضي .





رد مع اقتباس
  #4  
قديم 11-12-2017, 01:09 PM
الصورة الرمزية ابن شعلان
ابن شعلان ابن شعلان غير متواجد حالياً
عضو الشبكة الليبرالية
 
تاريخ التسجيل: Aug 2017
رقـم العضـويـة : 43232
العمر: 31
الجـنــس : ذكر
المشاركات: 4,169
أعجبني: 5
تلقى إعجاب 764 مرة في 585 مشاركة
افتراضي

اقتباس
مشاهدة المشاركة المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حـــــــــــدود دمويه
لقد جمعت الريال على الريال حتى بنيت منزلي ..

إن السماء لا تمطر ذهبا ..

الشعب الكسول يجب أن يعرف معنى المثابرة والإجتهاد ..

شاكر ومقدر دولتي الحبيبة ولكن يجب أن يشعر الإنسان بقيمة الريال .

الوم الأمانة والبلديات والتعديات للسماح لتجار الاراضي بإنشاء مدن عشوائية كما في الحرازات وغيرها وهي بؤر تخلف وغير منظمة كما أنها ساعدتهم على تشريع السرقة وأوصلت لهم

الخدمات دون مقابل مما يعين إجحاف بحق الذين يسكنون المخططات المعتمدة والذين تكلفوا كثيرا لاتباعهم النظام .

وأقترح دفع أموال للدولة مقابل أي بيت أو أرض ليس لها صك تنظيمي ..

وهذا يعتبر نوع من الفساد يجب أن يدفع ثمنه ..

سامحنا على التطفل والخروج عن النص .


بالعكس اضافة موفقة وفعلاً الحرازات في وضع مزري وكثير اخذ الأراضي هناك عن طريق وضع اليد وبعد ذلك قام ببيعها بورقة مبايعة .






التـوقيـع حساب تويتر الخاص : https://twitter.com/ialshaalan
رابط المدونة الخاصة : https://ialshalan.wordpress.com/
يا منبع الثلج ، كيف .. تصب لي جمرة ؟! وأنت السحايب بكفك والضما فيني !
رد مع اقتباس
  #5  
قديم 11-12-2017, 01:10 PM
الصورة الرمزية ابن شعلان
ابن شعلان ابن شعلان غير متواجد حالياً
عضو الشبكة الليبرالية
 
تاريخ التسجيل: Aug 2017
رقـم العضـويـة : 43232
العمر: 31
الجـنــس : ذكر
المشاركات: 4,169
أعجبني: 5
تلقى إعجاب 764 مرة في 585 مشاركة
افتراضي

اقتباس
مشاهدة المشاركة المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بابلو بيكاسو
لم نعد نعرف ماذا تريدون الواحد اول ما يحصل على وظيفة يطلع قرض و يشتري سيارة و يسافر سفريات من دولة إلى دولة .
بدل شراء منزل بالتمليك الشيء الذي قصرت فيه الحكومة في موضوع السكن هو احتكار الأراضي .



أتفق معك بل لي رأي لن يعجب الكثيرين ، وهو أن الدولة ليست مسؤولة عن توفير السكن للمواطن ، هي مسؤولة عن ما ذكرت وهو محاربة احتكار الأراضي لعمل توازن في الأسعار ما يمكن المواطن بالدخل المتوسط شراء الأرض والتعمير .






التـوقيـع حساب تويتر الخاص : https://twitter.com/ialshaalan
رابط المدونة الخاصة : https://ialshalan.wordpress.com/
يا منبع الثلج ، كيف .. تصب لي جمرة ؟! وأنت السحايب بكفك والضما فيني !
رد مع اقتباس
إضافة رد


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

الشبكة الليبرالية الحّرة هي شبكة ذات إدارة من مختلف الدول والأقطار بالعالم، وهي لا تمثل أو تتبع بأي شكل من الأشكال أي دولة عربية أو غير عربية، وعليه فإننا نؤكد أن جميع المشاركات تعبّر عن رأي كاتبها، ولا تعبر بأي شكل من الأشكال عن رأي الإدارة.
الساعة الآن 01:00 PM.


Hosting & Protection by: HostGator & Sucuri & CloudFlare
Powered by vBulletin Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2018, JelsoftH Enterprises Ltd